Description
A louer local d’exception au coeut d’Antibes – 11 boulevard Albert 1er, à deux pas de la Place Général de Gaulle – Sur un axe prestigieux, très passant et bénéficiant d’une visibilité optimale – Hôtel particulier de 297 m² (+ annexes) – Rez-de-chaussée : garage sécurisé 4 places – Niveau entrée : hall d’accueil, salon d’attente, 5 bureaux, salle de réunion, escalier menant à l’étage – Étage (N+1) : 3 bureaux, 1 bureau de direction, archives, sanitaires – Sous-sol : archives, salle des coffres, sanitaires, vestiaires – Annexe : cuisine équipée – Large éventail d’activités autorisées (hors commerces de bouche, activités bruyantes ou malodorantes) – Bail commercial 9 ans – Article 606 à charge du bailleur – Caution personnelle du preneur (selon dossier) – Clause de solidarité et de solidarité inversée – État des lieux par commissaire de justice (frais partagés) – Interdiction de sous-location ou de gérance – Loyer annuel : 180.000 € HTVA + TVA (paiement trimestriel d’avance) – Foncier annuel : 12.643 € HTVA + TVA (provisions trimestrielles) – Charges : néant – Dépôt de garantie : 45.000 € HTVA + TVA – Honoraires : 15 % HTVA + TVA chacun (bailleur
preneur) du loyer annuel HTVA – Rédaction de bail : 3.000 € HTVA + TVA (à la charge du preneur) – Climatisation réversible – Sécurisé – Parfaitement entretenu – Grande visibilité sur axe passant – Idéal pour cabinet médical, professions libérales, siège social ou bureaux haut de gamme.