Vos murs commerciaux, gérés au détail près.
Quittancement, indices, charges, impayés, renouvellement de bail. Un gestionnaire dédié qui connaît votre immeuble et répond quand vous appelez.
Le commercial, tous les jours.
De la boutique du carré d'or au local d'activité de la plaine du Var, nous ne gérons presque que du commercial. C'est ce qui fait la différence sur un déplafonnement ou une répartition de charges contestée.
Bailleurs privés, foncières nationales, commerçants indépendants, enseignes internationales, institutions : chaque profil a ses contraintes, et chaque dossier a son gestionnaire attitré. Vous savez qui vous appelez.
- Un gestionnaire nommé, joignable en direct
- Mandat d'un an, renouvelable — sans engagement caché
- Honoraires annoncés à l'avance, sans ligne surprise
- Carte professionnelle, garantie financière et RC pro à jour
Le mandat, ligne par ligne.
Appels de loyers et encaissements
Émission des quittances, encaissement, reversement mensuel ou trimestriel, gestion des dépôts de garantie et des cautions bancaires.
Révision d'indices ILC et ILAT
Application des indices à échéance, calcul des rappels, notification au preneur et suivi des clauses d'échelle mobile.
Refacturation et reddition annuelle
Ventilation article 606, état récapitulatif conforme à la loi Pinel, régularisation annuelle et réponse aux contestations du preneur.
Relance et recouvrement
Relance graduée, commandement visant la clause résolutoire, mise en jeu des garanties, coordination avec l'avocat et le commissaire de justice.
Renouvellement et déplafonnement
Congés, demandes de renouvellement, analyse de la valeur locative, négociation du loyer et rédaction des actes.
Travaux et suivi de l'immeuble
Devis, appels d'offres, suivi de chantier, sinistres et assurances, contrôle des obligations réglementaires du bailleur.
Trois profils, trois façons de travailler.
Bailleurs privés
Un ou plusieurs locaux, souvent hérités ou acquis en complément de revenu. Vous voulez percevoir sans gérer, et être prévenu avant que ça devienne un problème.
Foncières et institutionnels
Un portefeuille, des reportings attendus, des arbitrages à préparer. Nous livrons les états dans vos formats et tenons vos échéances comptables.
Enseignes et preneurs
Côté locataire, nous contrôlons vos charges, vérifions vos indexations et défendons vos intérêts au renouvellement. Beaucoup y récupèrent plus qu'ils ne paient.
Gérer seul est devenu risqué.
Une régularisation de charges non conforme, un congé mal formé, une indexation appliquée hors délai : chacune de ces erreurs se paie au renouvellement, et se paie cher. La facturation électronique obligatoire ajoute une contrainte de plus sur des bailleurs qui géraient encore sur tableur.
Nous suivons ces évolutions parce que c'est notre métier à temps plein.
Vérifiable, pièce par pièce.
Ils ont récupéré trois ans d'indexation que personne n'avait appliquée. Le mandat s'est remboursé la première année.[Nom du client] — Propriétaire de 4 locaux, Nice centre
Parlons de votre bien.
Décrivez-nous votre situation en une minute. Nous revenons vers vous sous 48 heures avec une proposition d'honoraires chiffrée, sans engagement.
04 93 55 20 0636 rue Arson, 06300 Nice — du lundi au vendredi, 9h-12h30 et 14h-17h30.