Boulangerie / pâtisserie à vendre – Nice – 185 m² – 495 000 € FAI

Opportunité Commerciale à Nice

EMPLACEMENT D’EXCEPTION : Situé au coeur de Nice, sur l’axe Tramway ligne 1, ce fonds de commerce bénéficie d’un flux piétonnier important et d’une visibilité optimale.

Emplacement stratégique entre la Coulée Verte et le Vieux Nice.

LES POINTS FORTS :

• Surface : 185 mètres carrés de plain-pied, agencement optimal.
• Configuration : Espace de vente moderne, laboratoire spacieux, arrière-boutique, sanitaires et réserve.
• Polyvalence : Activités autorisées – boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, restauration rapide et salon de thé.
• Rentabilité : Chiffre d’affaires en croissance constante (+16 % sur l’exercice 2023).
• Annexes incluses : Une cave aménagée et un local de stockage en rez-de-chaussée.

Détails du bail : Boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, saladerie, salon de thé, traiteur, restauration rapide et vente de boissons.

CHIFFRES CLES (Bilan 2023) :

• Chiffre d’Affaires : 710 190 euros
• EBE : 94 945 euros
• Résultat net : 43 367 euros (Bénéficiaire)

MODALITES DE REPRISE : Le futur acquéreur dispose d’une liberté totale sur le mode d’exploitation :

• Option avec Enseigne : Poursuite du contrat avec la marque actuelle.
• Option Indépendant : Reprise du local et matériel pour un concept propre.

CONDITIONS FINANCIERES :

• Bail : Durée de 9 ans, débuté le 12/09/2019 (Échéance au 11/09/2028).
• Loyer : 5 544,91 euros HT par mois (66 538,92 euros HT par an).
• Charges : 290 euros par mois (provision incluant la taxe foncière).
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.

MENTIONS LEGALES :

• Prix Net Vendeur : 470 000 euros
• Honoraires de commercialisation : 25 000 euros TTC (à la charge de l’acquéreur).
• Annonce proposée par : CABINET GRIMAZ, 36 Rue Arson, 06300 NICE.
• Carte professionnelle : Transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro 2.974 T (Préfecture des Alpes-Maritimes).
• Garantie Financière : Caisse de Garantie de la FNAIM 120 000 euros.
• Numéro de mandat : Mandat de vente sans exclusivité numéro 10342.

Informations ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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