Description
Opportunité exceptionnelle à Nice
CESSION DE DROIT AU BAIL OU FONDS DE COMMERCE (40 m²) — Nice Hyper-centre (Quartier Wilson / Carabacel)
Emplacement : Idéalement situé en plein cœur de l’hyper-centre niçois, sur une élégante voie de traverse reliant directement le prestigieux boulevard Dubouchage à la rue de l’Hôtel des Postes. Cette situation géographique hyper-stratégique place le local à quelques pas du Square Durandy et de la Place Wilson.
Entourée de superbes immeubles bourgeois, cette adresse de caractère bénéficie d’une centralité absolue et capte un flux qualitatif continu, alimenté par les résidents au fort pouvoir d’achat, les professions libérales et les actifs du quartier.
Un emplacement premium alliant charme architectural niçois et véritable vitalité économique, à proximité immédiate de la Coulée Verte.
Caractéristiques du bien
- Superficie : 40 m²
- État : Parfait état (locaux clés en main, sanitaires intégrés, réseau électrique aux normes)
- Visibilité : Grande vitrine de présentation de 8 mètres offrant une excellente exposition sur la rue
- Accessibilité : Proximité immédiate du tramway (Ligne 2 – station Durandy à moins de 2 minutes à pied) et des axes de circulation principaux.
Bail et modalités de reprise
Type de transaction : Cession de droit au bail OU cession des éléments du fonds de commerce
Durée du bail : Bail renouvelé jusqu’au 31/12/2027. Possibilité de repartir sur un bail neuf sans nécessité d’obtenir l’accord préalable du bailleur.
Destination du bail : Bail tous commerces (Activités exclues : restauration nécessitant un conduit d’évacuation, ainsi que les activités entraînant des nuisances sonores et olfactives).
Conditions financières
- Prix de cession : 42 000 €
- Loyer mensuel : 620,21 € HC (Petit loyer très attractif !)
- Provisions sur charges : 40,00 € / mois
- Provisions sur foncier : 48,00 € / mois
- Honoraires d’agence : 8 000 € TTC à la charge du preneur
Une opportunité clé en main, très rare sur ce secteur avec un tel loyer, offrant un fort potentiel pour pérenniser votre activité.
Mandat n°10491
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : Non soumis
Photo d’illustration générée par IA.
