Description
Opportunité d’investissement à Cagnes-sur-Mer
Murs commerciaux occupés – Face Mer – Cagnes-sur-Mer. Cette propriété propose un emplacement stratégique sur la Promenade de la Plage, offrant une forte visibilité en front de mer.
Le bien se développe sur deux niveaux :
- Niveau rue : Un local commercial de 21 m² (lot 79) en bon état général, climatisé et sécurisé.
- Sous-sol : Une réserve de 19 m² (lot 92) idéale pour le stockage.
À l’extérieur, le local bénéficie d’une terrasse de 18,24 m² ainsi que d’une construction sous-balcon de 6,27 m² sur la terrasse de la copropriété.
À noter : L’établissement ne dispose pas de conduit d’extraction des fumées. Le local est actuellement loué pour une activité de qualité spécialisée dans les glaces, crêpes, gaufres et boissons.
Bail commercial : 9 ans, en cours du 1er décembre 2022 au 30 novembre 2031. Loyer actuel : 12 000 € annuels hors charges. Potentiel de revalorisation immédiate avec une augmentation à 1 106 € par mois (soit 13 272 € annuels) suite à des indexations non appliquées.
Le nouvel acquéreur pourra réclamer les arriérés de loyers non appelés auprès du locataire. Provisions mensuelles (charges + foncier) : 170 €.
Indexation : Annuelle. Dépôt de garantie : 5 000 €. Répartition des travaux : Articles 606 à la charge du bailleur.
Informations financières complémentaires :
- Charges de copropriété : 170 € / trimestre.
- Charges de terrasse : 158 € / trimestre.
- Taxe foncière annuelle : 700 €.
Prix de vente : 192 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus). Prix net vendeur : 180 000 €. Honoraires d’agence : 12 000 € TTC maximum (soit 6,67% TTC de la valeur hors honoraires), entièrement à la charge de l’acquéreur.
Mentions légales et informations copropriété :
- Mandat n°10410
- Bien soumis au statut de la copropriété.
- Nombre de lots principaux de la copropriété : En cours de vérification.
- Quote-part annuelle de charges courantes de copropriété : 680 € / an.
- Pas de procédure en cours.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours de réalisation / Non requis (commerce sans système de chauffage fixe ou surface inférieure à 50 m²).
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée et publiée par Cabinet Grimaz, SAS au capital de 7 623 €, immatriculée au RCS de Nice sous le numéro B 385 432 432 (SIRET : 385 054 432 00013). Siège social : 36 rue Arson, 06300 Nice.
Titulaire de la Carte Professionnelle Transactions n° 2074 et Gestion n° 2287 G délivrées par la CCI. Caisse de Garantie FNAIM/OGAIM n° 17277 E.
Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Contactez le Cabinet Grimaz pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
